Hallo Roman!
Gerne helfe ich Dir etwas bei Deiner Entscheidung, im Vergleich zu meiner Anlage. Auch ich habe meine Anlage in einem gemieteten Raum, die Grösse ist 30 Quadratmeter (also nur 3 Quadratmeter grösser als Dein zweiter Vorschlag). In diesem Raum habe ich überhaupt kein Problem, grössere C-Gleis Radien aufzubauen (Radius 4 und 5). Dank der Anlagenhöhe von 110 cm kann ich meinen Arbeitstisch praktisch unter die Anlage schieben. So gewinne ich auch wieder Platz.
Auch bei mir ist die Toilette ein wenig ein Problem, da der Anlagenraum 15 Gehminuten von meinem Zuhause entfernt ist...aber dafür habe ich einen Wasseranschluss und eine Heizung im Keller.
Gemäss Deinen Beschreibungen schlage ich Dir die zweite Variante vor. Und die Einsparnisse von 120.- sind natürlich auch nicht ohne...dies ist fast die Monatsmiete meines MoBa Raumes